هليمكنتقسيمالأراضيبالرسمالمساحي؟
فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يبرزالسؤالالمهم:هليمكنتقسيمالأراضيباستخدامالرسمالمساحي(الطبوغرافي)؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنمعوجودضوابطوشروطمحددةتختلفحسبالقوانينالمحليةفيكلدولة.هليمكنتقسيمالأراضيبالرسمالمساحي؟
مفهومالرسمالمساحيللأراضي
الرسمالمساحيأومايعرفبالخرائطالطبوغرافيةهوتمثيلدقيقلسطحالأرضبمافيهمنمعالمطبيعيةوصناعية.يتمإعدادهذهالخرائطبواسطةمهندسينمساحينمتخصصينباستخدامأجهزةدقيقةمثل"التوتالستيشن"وأنظمةGPSالمتطورة.
شروطتقسيمالأراضيبالرسمالمساحي
- موافقاترسمية:يجبالحصولعلىموافقةالجهاتالمختصةمثلالبلدياتووزاراتالإسكان
- التقيدباللوائح:الالتزامبأنظمةتقسيمالأراضيواشتراطاتالبناء
- دراساتالجدوى:إجراءدراساتهندسيةوقانونيةوبيئية
- توفيرالبنيةالتحتية:التأكدمنتوفرخدماتالكهرباءوالماءوالصرفالصحي
خطواتعمليةالتقسيم
- إجراءمسحشاملللأرض
- إعدادالمخططالتقسيميالأولي
- تقديمالطلباتللجهاتالمعنية
- الحصولعلىالموافقاتالمطلوبة
- تنفيذأعمالالتقسيمعلىالأرض
التحدياتالمحتملة
قدتواجهعمليةالتقسيمبعضالصعوباتمثل:-تعارضالمخططاتمعأنظمةالتخطيطالحضري-وجودمعوقاتطبيعية(تلال،أنهار)-اعتراضاتمنالجيرانأوأصحابالحقوق-مشاكلفيالملكيةأوالنزاعاتعلىالأرض
الخلاصة
باختصار،يمكنتقسيمالأراضيباستخدامالرسمالمساحيولكنضمنإطارقانونيومنهجيمحكم.يُنصحدائماًبالاستعانةبمكاتبهندسيةمتخصصةومرخصةلضمانتنفيذالعملوفقأعلىالمعاييرالفنيةوالقانونية.تذكرأنالقوانينتختلفمنبلدلآخر،لذايجبالتأكدمناللوائحالمحليةقبلالبدءبأيمشروعتقسيم.
